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工商時報【方明╱台北報導】

宏盛（2534）昨（21）日舉辦股東會，「宏泰小王子」宏盛建設副董事長兼總經理林鴻森首度列席股東會。董事長林祖郁表示，景氣狀況不明、買方觀望，加上高房屋持有稅及房價下跌預期心理，全年房市將呈現「量縮價微跌」，但宏盛今年起有個案完工入帳，業績可望有亮麗表現。

宏盛昨日股東會通過104年財報，合併營收15.04億元，稅後淨利4.7億元，EPS 0.68元，配發現金股利0.5元。

宏泰集團創辦人林育璘三房獨子林鴻森首次以宏盛副董兼總座身分，與董事長林祖郁共同主持股東會，面對台下小股東不斷發言，全程由林祖郁回應，林鴻森則在台上專注聆聽。

林祖郁表示，目前國內房市面臨5大問題，第一、景氣不明，消費力薄弱；第二、高額稅制，民眾短期內不能適應；第三、房市買盤主力首購、換屋需求不足；第四、新政府上台政策不明，消費者觀望；第五、民眾對房價下修預期心理，但受限成本高，建商調降房價心有餘力不足；整體來看，全年房市將呈現「量縮價微跌」。

林祖郁指出，大環境不景氣，公司要將本業先顧好，目前有10個案子同時進行，以今年來看，士林區「宏盛陽明」已完工，有28億元案量可供銷售。

另外，「宏盛淡水新世界一期」預售時已幾乎全部完銷，已銷售金額達精選優惠50億元，該案預計今年8月取得使照，第4季可望分批入帳，在此案挹注下，今年業績可望明顯優於去年。

林祖郁指出，公司目前手中案量約300億元，成屋案約150億元，今年不推新案，將以去化餘屋為主，其中，「捷四案」仍傾向整棟出售為主。

此外，有6大個案建照申請中，其中，「新莊案」已取得建照，建國北路都更案以及汐止案預計9月、年底拿建照，3大案將是明年案源，至於採先建後售或預售，公司將再視市場氛圍再做決定。

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